成交均價(jià)穩(wěn)中有降

　　北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志介紹，新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、定向安置房等保障性住房。

　　北京市相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)顯示，去年北京新建普通住房均價(jià)為14847元/平方米，這個(gè)價(jià)格也被確定為房?jī)r(jià)調(diào)控的基準(zhǔn)數(shù)字，即今年北京新建普通住房?jī)r(jià)格要在14847元/平方米的水平上穩(wěn)中有降。

　　“今年1至8月，北京新建普通住房成交均價(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)?！标愔颈硎?，1至8月，北京新建普通住房成交5萬(wàn)套，占同期新建住房成交總量的85.8%，成交均價(jià)每平方米13874元，比去年全年的14847元低6.6%。其中，保障性住房簽約1.8萬(wàn)套，同比增加29.9%，占新建普通住房成交套數(shù)的35.7%；新建普通商品住房成交3.2萬(wàn)套，同比減少17.2%，成交均價(jià)每平方米18319元，與1至7月的18218元基本持平，比去年同期的17694元略漲3.5%。

　　同時(shí)，8月份，北京居民首次購(gòu)房的比重達(dá)89%，比今年2月和去年4月新政前分別提高4.6個(gè)、14個(gè)百分點(diǎn)。

　　降價(jià)換量樓盤增加

　　陳志說(shuō)，目前北京在售的項(xiàng)目?jī)r(jià)格總體穩(wěn)定。8月全市有銷售記錄的商品住房項(xiàng)目178個(gè)，其中8個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比下降，比7月增加了3個(gè)。有166個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格持平，僅有4個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。下降或持平的項(xiàng)目占總量97.7%。

　　同時(shí)，繼7月份個(gè)別項(xiàng)目以特價(jià)房形式促銷以來(lái)，8月北京“降價(jià)換量”項(xiàng)目進(jìn)一步增多。如昌平和通州就有多個(gè)項(xiàng)目推出特價(jià)房，有些甚至低于擬售均價(jià)40%以上。

　　現(xiàn)象

　　樓盤猛降萬(wàn)元老業(yè)主爭(zhēng)討差價(jià)

　　部分開發(fā)商降價(jià)促銷，引發(fā)已經(jīng)高價(jià)購(gòu)房的老業(yè)主不滿。通州華業(yè)東方玫瑰和京貿(mào)國(guó)際城就接連因?yàn)榇黉N降價(jià)，部分業(yè)主要求退還差價(jià)。

　　開發(fā)商不承諾補(bǔ)差價(jià)

　　位于通州區(qū)的京貿(mào)國(guó)際城去年最貴時(shí)部分戶型曾售價(jià)2.68萬(wàn)元/平米，去年年底時(shí)，價(jià)格下調(diào)至1.98萬(wàn)元/平方米。近日，該樓盤再次推出特價(jià)房，均價(jià)為1.4萬(wàn)到1.5萬(wàn)元/平米。中秋假期，近百名業(yè)主到小區(qū)售樓處要求開發(fā)商要么退房，要么補(bǔ)差價(jià)，并一度發(fā)生沖突。

　　昨天，在京貿(mào)國(guó)際城小區(qū)內(nèi)，一封落款為北京市公安局通州分局的《致京貿(mào)國(guó)際小區(qū)業(yè)主的一封信》，提示業(yè)主有權(quán)通過(guò)正常途徑和渠道反映自己的訴求，但對(duì)于在業(yè)主間進(jìn)行組織、煽動(dòng)、串聯(lián)等行為和積極參與滋事的人員，公安機(jī)關(guān)將依法予以嚴(yán)厲打擊。

　　對(duì)于業(yè)主提出的要求將如何解決？京貿(mào)國(guó)際城負(fù)責(zé)人表示，買賣雙方都應(yīng)尊重合同，對(duì)部分業(yè)主提出的退房或者補(bǔ)償差價(jià)要求，開發(fā)商不能給予承諾。

　　陳志稱買房應(yīng)守合同

　　近期降價(jià)引起老業(yè)主不滿的兩個(gè)樓盤都位于通州。北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志表示，這與通州此前房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)大有關(guān)。

　　對(duì)于這些業(yè)主的訴求，陳志表示，商品房的買賣是一種市場(chǎng)交易，要遵守合同的約定，投資帶來(lái)的收益或損失都應(yīng)該自己承擔(dān)。